Documentos do imóvel – Quitação de financiamento
Matrícula do imóvel (emissão dentro do prazo de 06 meses); IPTU referente ao ano em curso; Certidão negativa de débitos condominiais (se estiver localizado em condomínio); Ata da assembleia que elegeu o atual síndico ou administradora condominial (se estiver localizado em condomínio); Planta quadra (se for terreno); Extrato emitido pelo banco com saldo devedor atualizado; […]
O que é diluição de cotas?
Existem duas maneiras de diluição: Quando o cliente realiza o pagamento das parcelas de lance, ele amortiza o saldo devedor da cota, podendo optar por manter o prazo e diluir o valor pago de lance no valor das parcelas mensais. Exemplo: Cliente pagou R$30.000 de lance para contemplar a cota 45 do grupo 1014. Essa […]
Por quê é necessário realizar vistoria prévia no imóvel? Quais os riscos? No que isso implica?
Quando uma pessoa é titular de uma carta contemplada de consórcio, ela tem direito a receber o valor líquido da carta para adquirir um bem, mesmo sem ter quitado o valor total do saldo devedor dessa carta. A Administradora assume um risco a partir disso, pois se o cliente para de pagar as parcelas mensais […]
Não pagamento de parcelas de cotas contempladas
A partir do momento em a cota de consórcio é contemplada e utilizada para a aquisição de um bem, ela se torna um título executivo extrajudicial, ou seja, é considerada como prova de crédito, proporcionando assim a dispensa da fase de conhecimento da execução judicial. Com isso, quando o consorciado deixa de pagar as parcelas […]
Fiador no consórcio
Com o objetivo de diminuir os riscos de inadimplência após a contemplação, o fiador no consórcio é requerido para garantir que o consorciado cumprirá com as obrigações financeiras até o fim do grupo. Além disso, após contemplado, o consorciado passa por uma análise de crédito para ser comprovada a sua renda de acordo com o percentual […]
Devedor Solidário
Devedor solidário é um termo menos conhecido que tem o mesmo significado que avalista. O devedor que se solidariza com o outro passa a ser responsável pela dívida tanto quanto o devedor que a contraiu. Ou seja: ele não fez a dívida em questão, mas pode ser cobrado por ela como se tivesse feito, e […]
Saldo devedor no consórcio imobiliário
O saldo devedor é o total de valores que o participante de um consórcio tem em aberto, quer para com o grupo, quer para com a administradora. Trata-se ainda, das parcelas não pagas, vencidas e vincendas. O consórcio é uma modalidade de compra programada para médio ou longo. Sem juros, os planos são facilitados e […]
Cota sem lance embutido com o lance de saldo devedor!
Assista o vídeo que fala sobre todos os tipos de contemplações de cotas, nele também vamos falar sobre cota sem lance embutido com o lance de saldo devedor!