Como contemplar cotas
Para uma cota ser contemplada em um consórcio, são dois os caminhos possíveis: ela ser sorteada nas assembleias ou o consorciado ofertar um lance que seja suficientemente alto para ser aceito. Sorteio: a cada mês, durante as assembleias, uma cota é sorteada. Todas as pessoas que participam do grupo do consórcio contam com a […]
Análise de renda versus parcela das cotas
Essa é uma etapa importante dentro da esteira de crédito. É solicitado todos os documentos que comprovem a renda/faturamento para realizar os cálculos e avaliar a capacidade de pagamento do consorciado. No entanto, essa análise é feita de modo simplificado, sem acesso ao histórico da renda do cliente e seu grau de endividamento registrado no […]
Documentos do imóvel – Substituição Garantia
Matrícula do imóvel da nova garantia e da garantia a ser substituída; IPTU referente ao ano em curso da nova garantia e da garantia a se substituída; Planta quadra da nova garantia (se for terreno); Certidão negativa de débitos condominiais (se estiver localizado em condomínio); Ata da assembleia que elegeu o atual síndico ou administradora […]
Documentos do imóvel – Inclusão de cota
Matrícula do imóvel; IPTU referente ao ano em curso; Certidão negativa de débitos condominiais (se estiver localizado em condomínio); Ata da assembleia que elegeu o atual síndico ou administradora condominial (se estiver localizado em condomínio); Certidão negativa de débitos imobiliários, emitida pela prefeitura municipal de onde o imóvel está localizado; Nos casos de inclusão de […]
Documentos do imóvel – Construção e reforma
Matrícula do imóvel; IPTU referente ao ano em curso; Planta quadra (se for terreno); Cronograma físico financeiro preenchido e assinado pelo engenheiro responsável e cliente, contando data prevista de início e término da obra; ART/RRT devidamente com a taxa de recolhimento paga; Memorial descritivo assinado pelo engenheiro e cliente; Alvará de construção; Planta com carimbo […]
Documentos do imóvel – Quitação de financiamento
Matrícula do imóvel (emissão dentro do prazo de 06 meses); IPTU referente ao ano em curso; Certidão negativa de débitos condominiais (se estiver localizado em condomínio); Ata da assembleia que elegeu o atual síndico ou administradora condominial (se estiver localizado em condomínio); Planta quadra (se for terreno); Extrato emitido pelo banco com saldo devedor atualizado; […]
Como calcular a parcela do consórcio pós contemplação?
Para calcular a parcela de uma cota pós contemplação você deve levar em consideração as seguintes possibilidades: Valor do lance ofertado; Possibilidade de realizar upgrade no momento da contemplação; Confirmação da contemplação por sorteio, lance fixo ou livre; Pagamento de lance com lance embutido; Quantidade de parcelas pagas; Se há furo; Se há parcelas prorrogadas; […]
A importância do contrato de intermediação de cotas
O contrato de intermediação é um dos principais documentos na compra e venda de cotas contempladas de consórcio disponíveis no mercado. Através dessa ferramenta ficam estabelecidos todos os direitos e obrigações entre as partes, e as suas regras para a prestação dos serviços até a efetivação da transferência das cotas objeto do contrato.
Existe a possibilidade de comprar cotas contempladas?
O mercado de consórcio opera em diversas frentes, realizando operações com cotas contempladas e a contemplar. O consórcio tradicional, em que vendem aos clientes cotas de consórcio diretamente das Administradoras, acompanhando o pagamento das parcelas mensais, assembleias, ofertas de lances e contemplações. Este é o modelo tradicional, leva tempo e necessita de paciência até que […]
Documentos necessários para contratação do consórcio
Ao contrário de outras operações financeiras burocráticas, a adesão ao consórcio é simples e não exige ações além de documentos pessoais — no caso do adquirente ser pessoa física —, assim como comprovante de endereço e renda. Veja, a seguir, quais documentos devem ser apresentados no momento da aquisição de uma cota: CPF; documento de […]