Como contemplar cotas
Para uma cota ser contemplada em um consórcio, são dois os caminhos possíveis: ela ser sorteada nas assembleias ou o consorciado ofertar um lance que seja suficientemente alto para ser aceito. Sorteio: a cada mês, durante as assembleias, uma cota é sorteada. Todas as pessoas que participam do grupo do consórcio contam com a […]
Como fazer a declaração de Imposto de Renda – Pessoa Física
Há duas situações: antes e depois da contemplação. 1ª) Antes da contemplação As cotas de consórcio ainda não contempladas devem ser informadas na ficha “Bens e Direitos – consórcio não contemplado”. No campo “discriminação”, você indica o nome da administradora do consórcio e as especificações do valor objeto do contrato. Assim que for contemplado, seja […]
Encerramento do grupo de consórcio
Constituído o grupo e com os devidos em curso, todo mês é realizado uma nova assembleia, ela serve para que sejam transmitidas orientações, resolução de possíveis problemas e determinar quem serão os contemplados que poderão acontecer por meio de sorteio ou por meio de lances. Até o final do plano de consórcio, todos os consorciados […]
Adesão a um grupo de consórcio em andamento
Um grupo de consórcio em andamento é um grupo que já teve início, ou seja, já reuniu o número de pessoas necessárias para arrecadar no mínimo o valor de uma contemplação. Quando as cotas não são preenchidas ou há desistências, as administradoras oferecem a oportunidade para novos consorciados. Quando se opta por ingressar em um […]
Instrumento particular com força de escritura pública
Sabe-se que uma escritura pública é um documento que é redigido e assinado por um tabelião, sendo este, o autor do documento, tendo assim fé pública para realização do feito. Contudo instrumentos de contrato realizados entre particulares também podem ter força de escritura pública desde que atendam a alguns requisitos e que não possuam cláusulas […]
Qual a importância do contrato de intermediação na compra de cotas contempladas
O contrato de intermediação de compra de cotas de consórcios é o instrumento jurídico pelo qual as partes envolvidas (intermediadores) têm resguardados seus direitos, deveres e obrigações de ambos. O contrato de intermediação tem como objetivo estabelecer as regras e condições da negociação envolvendo a aquisição de uma cota de consórcio constante no mercado, onde […]
Documentos do imóvel – Quitação de financiamento
Matrícula do imóvel (emissão dentro do prazo de 06 meses); IPTU referente ao ano em curso; Certidão negativa de débitos condominiais (se estiver localizado em condomínio); Ata da assembleia que elegeu o atual síndico ou administradora condominial (se estiver localizado em condomínio); Planta quadra (se for terreno); Extrato emitido pelo banco com saldo devedor atualizado; […]
Documentos do imóvel – Aquisição
Aquisição: Matrícula do imóvel; IPTU referente ao ano em curso; Planta quadra (se for terreno); Certidão negativa de débitos condominiais (somente se o imóvel estiver localizado em condomínio); Ata da assembleia que elegeu o atual síndico ou administradora condominial; Certidão negativa de débitos imobiliários, emitida pela Prefeitura Municipal de onde o imóvel está localizado.
Documentos cadastrais Pessoa Jurídica
Checklist: Ficha cadastral devidamente preenchida e assinada; Comprovante de renda (IRPJ, balanço patrimonial do último ano com DRE, balancete, declaração de faturamento assinada pelo contador e sócios entre outros documentos para comprovação). Cadastro de pessoa jurídica (CNPJ) para comprovar se a empresa está devidamente registrada na Receita Federal; Cópia do contrato social constitutivo ou consolidado, […]
O que é diluição de cotas?
Existem duas maneiras de diluição: Quando o cliente realiza o pagamento das parcelas de lance, ele amortiza o saldo devedor da cota, podendo optar por manter o prazo e diluir o valor pago de lance no valor das parcelas mensais. Exemplo: Cliente pagou R$30.000 de lance para contemplar a cota 45 do grupo 1014. Essa […]