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Emissão de certidões forenses no consórcio imobiliário

As certidões forenses são documentos feitos pelos fóruns para utilidade de civis e empresas. São importantes porque comprovam se o vendedor ou o comprador possuem débitos e/ou ações nas mais diversas esferas. Durante a etapa de liberação de crédito de um consórcio imobiliário, a administradora válida com o cliente possíveis averbações e registros conforme o […]

Como é feita a pré-análise da documentação em um consórcio?

No enquadramento da esteira de crédito são solicitados todos os documentos pertinentes à negociação: do consorciado, do vendedor e do imóvel/terreno. Assim que enviados, eles passam por uma pré-análise, que tem como objetivo verificar a legibilidade e a validade dos seguintes documentos: Pessoais, tanto do consorciado quanto do vendedor e inclusive dos cônjuges (se aplicável […]

O que é o enquadramento dentro da esteira de crédito?

No universo dos consórcios, a esteira de crédito é a área responsável pelo processo de liberação de crédito junto às administradoras de consórcio. Chamamos de enquadramento a primeira etapa desse processo. Nela, inicialmente são identificadas as partes envolvidas: consorciado e vendedor do imóvel/terreno, independentemente de serem pessoas físicas ou jurídicas. Também é identificado o imóvel […]

O que é um cronograma físico financeiro?

O que é um cronograma físico financeiro. O cronograma físico financeiro é um documento que detalha o planejamento de uma construção, nele contém informações das atividades que serão realizadas em cada etapa, além de mencionar os custos e prazos que compõe o projeto. Um cronograma físico financeiro preenchido de forma correta e assertiva é crucial […]

Documentos do imóvel – Substituição Garantia

Matrícula do imóvel da nova garantia e da garantia a ser substituída; IPTU referente ao ano em curso da nova garantia e da garantia a se substituída; Planta quadra da nova garantia (se for terreno); Certidão negativa de débitos condominiais (se estiver localizado em condomínio); Ata da assembleia que elegeu o atual síndico ou administradora […]

Documentos do imóvel – Cessão Onerosa

Matrícula do imóvel; IPTU referente ao ano em curso; Documentos pessoais do cessionário e cônjuge (se houver) e certidão de nascimento/casamento. Certidão negativa de débitos condominiais (se estiver localizado em condomínio); Ata da assembleia que elegeu o atual síndico ou administradora condominial (se estiver localizado em condomínio); Certidão negativa de débitos imobiliários, emitida pela Prefeitura […]

Documentos do imóvel – Operação de reembolso

Matrícula do imóvel, constando o consorciado como proprietário do imóvel; IPTU referente ao ano em curso; Planta quadra (se for terreno); Certidão negativa de débitos condominiais (se estiver localizado em condomínio); Ata da assembleia que elegeu o atual síndico ou administradora condominial (se estiver localizado em condomínio); Certidão negativa de débitos imobiliários, emitida pela prefeitura […]

Documentos do imóvel – Aquisição de imóvel com interveniente quitante

Matrícula do imóvel; IPTU referente ao ano em curso; Planta quadra (se for terreno); Certidão negativa de débitos condominiais (somente se o imóvel estiver localizado em condomínio); Ata da assembleia que elegeu o atual síndico ou administradora condominial (somente se o imóvel estiver localizado em condomínio); Certidão negativa de débitos imobiliários, emitida pela Prefeitura Municipal […]

Contrato de consórcio

O contrato de participação em grupo de consórcio, por adesão, é o instrumento plurilateral de natureza associativa, cujo escopo é a constituição de fundo pecuniário para propiciar a aquisição de bens ou serviços, por meio do autofinanciamento, onde constara dos direitos e obrigações de todas as partes da relação contratual. A este contrato será atribuído […]