Qual a importância do contrato de intermediação na compra de cotas contempladas
O contrato de intermediação de compra de cotas de consórcios é o instrumento jurídico pelo qual as partes envolvidas (intermediadores) têm resguardados seus direitos, deveres e obrigações de ambos. O contrato de intermediação tem como objetivo estabelecer as regras e condições da negociação envolvendo a aquisição de uma cota de consórcio constante no mercado, onde […]
Como é formalizado o consórcio imobiliário?
Depois de fazer a análise jurídica do vendedor, do comprador e do imóvel, a administradora do consórcio elabora a minuta, o conhecido contrato. Quando há apoio de uma intermediadora, ela tem o papel de conferir minuciosamente todos os dados para que não haja risco do Cartório de Registro de Imóveis impugnar, o que geraria transtornos […]
Emissão de certidões forenses no consórcio imobiliário
As certidões forenses são documentos feitos pelos fóruns para utilidade de civis e empresas. São importantes porque comprovam se o vendedor ou o comprador possuem débitos e/ou ações nas mais diversas esferas. Durante a etapa de liberação de crédito de um consórcio imobiliário, a administradora válida com o cliente possíveis averbações e registros conforme o […]
Análise de renda versus parcela das cotas
Essa é uma etapa importante dentro da esteira de crédito. É solicitado todos os documentos que comprovem a renda/faturamento para realizar os cálculos e avaliar a capacidade de pagamento do consorciado. No entanto, essa análise é feita de modo simplificado, sem acesso ao histórico da renda do cliente e seu grau de endividamento registrado no […]
Como é feita a pré-análise da documentação em um consórcio?
No enquadramento da esteira de crédito são solicitados todos os documentos pertinentes à negociação: do consorciado, do vendedor e do imóvel/terreno. Assim que enviados, eles passam por uma pré-análise, que tem como objetivo verificar a legibilidade e a validade dos seguintes documentos: Pessoais, tanto do consorciado quanto do vendedor e inclusive dos cônjuges (se aplicável […]
O que é o enquadramento dentro da esteira de crédito?
No universo dos consórcios, a esteira de crédito é a área responsável pelo processo de liberação de crédito junto às administradoras de consórcio. Chamamos de enquadramento a primeira etapa desse processo. Nela, inicialmente são identificadas as partes envolvidas: consorciado e vendedor do imóvel/terreno, independentemente de serem pessoas físicas ou jurídicas. Também é identificado o imóvel […]
O que é um cronograma físico financeiro?
O que é um cronograma físico financeiro. O cronograma físico financeiro é um documento que detalha o planejamento de uma construção, nele contém informações das atividades que serão realizadas em cada etapa, além de mencionar os custos e prazos que compõe o projeto. Um cronograma físico financeiro preenchido de forma correta e assertiva é crucial […]
Documentos do imóvel – Substituição Garantia
Matrícula do imóvel da nova garantia e da garantia a ser substituída; IPTU referente ao ano em curso da nova garantia e da garantia a se substituída; Planta quadra da nova garantia (se for terreno); Certidão negativa de débitos condominiais (se estiver localizado em condomínio); Ata da assembleia que elegeu o atual síndico ou administradora […]
Documentos do imóvel – Cessão Onerosa
Matrícula do imóvel; IPTU referente ao ano em curso; Documentos pessoais do cessionário e cônjuge (se houver) e certidão de nascimento/casamento. Certidão negativa de débitos condominiais (se estiver localizado em condomínio); Ata da assembleia que elegeu o atual síndico ou administradora condominial (se estiver localizado em condomínio); Certidão negativa de débitos imobiliários, emitida pela Prefeitura […]
Documentos para utilização do FGTS
Quais documentos devo providenciar? Comprovante de residência em seu nome ou declaração do empregador; Declaração de imposto de renda; Além dos documentos abaixo que variam conforme a operação escolhida. Declaração do empregador: Para as situações em que o trabalhador não comprova que mora no mesmo local onde pretende adquirir o imóvel, informando domicílio profissional. […]